Quel que soit le type d’intervention, sa taille ou sa complexité, un projet passe inévitablement par une série d’étapes pour se concrétiser. La nature du mandat, la catégorie du bâtiment, la superficie et les exigences techniques influencent le temps requis pour franchir chacune de ces étapes.

Pour en faciliter la compréhension, ces étapes sont généralement traduites en services dits « de base ».

Voici un résumé des grandes étapes d’un projet ainsi que des services de base qui y sont associés:

De règle générale, le niveau de précision s’accroît, ouvrant la voie à la construction.

Études préconceptuelles ou de faisabilité

Cette étape vise à définir les grandes lignes du projet. On y précise les objectifs à atteindre, les besoins fonctionnels, l’échéancier global préliminaire et le budget. Elle permet aussi de valider certaines hypothèses. Cela inclut :

• des études de prélocation,

• des études de faisabilité,

• l’élaboration d’un programme fonctionnel et technique.

Esquisse du projet

On approfondit les hypothèses formulées lors de la phase précédente en procédant à une analyse plus détaillé d’un site, d’un bâtiment, d’un local. Cette étape inclut :

• des plans de blocage et de zonage,

• des études volumétriques,

• des études d’ensoleillement et environnementale préliminaire,

• une première estimation des coûts de construction,

• une mise à jour du calendrier du projet.

Projet préliminaire et concept

À cette étape, la proposition prend forme. On affine les plans d’aménagement, sélectionne les matériaux et conçoit une proposition cohérente et personnalisée, fidèle à la vision du client. Cette étape inclut:

• un cahier de présentation du concept,

• le développement de visuels permettant la communication et compréhension du projet,

• les plans pour permis de construction;

Dessins d’exécution

Les décisions majeures ayant été prises, on entre dans le développement technique du projet. Cette phase comprend :

• la production des plans détaillés,

• les devis techniques,

• les détails constructifs nécessaires à l’exécution.

Appel d’offres de construction

Cette étape consiste à préparer la documentation permettant de :

• lancer un appel d’offres,

• sélectionner un entrepreneur général,

• attribuer le contrat de construction.

Chantier

Le projet entre en phase d’exécution. Le chantier est lancé et les travaux commencent. Le rôle du professionnel est alors d’assurer :

• l’administration du contrat,

• la surveillance des travaux,

• le respect des plans, des coûts et de l’échéancier, afin de concrétiser la vision du client.

Réception et mise en oeuvre

Étape post-chantier, elle permet :

• la mise en fonction des systèmes,

• la vérification de leur bon fonctionnement,

• la clôture du projet.

On finalise l’ensemble des interventions et on prépare la documentation de fin de projet permettant au client la maintenance de ses espaces.

Les noms de ces étapes peuvent varier d’une firme à l’autre, mais leur contenu reste généralement similaire.

Pour une description plus complète, consultez le Manuel canadien de pratique de l’architecture, particulièrement la Partie 6, qui détaille chacune de ces phases.